正在演进的中国城市化进程是推动城市房价上涨的原动力。因此，从实质上说房价上涨是个"三农"问题。

    从"三农"问题角度考察城市房价上涨，不少经济学家都已有所尝试，但还是没有从根本上加以把握，而只是一般性地把城乡一体化进程当作影响房价一个普通的因素，甚至是非本质因素来看待，因而在采取具体的抑制房价的措施上也难以真正对症下药。

    根据价值规律的基本要求，价格受需求的影响围绕价值波动。农村社会的解体、农民工进城、农业现代化发展，一句话，城市化、城乡一体化进程的加速，使大量的农村人口向城市转移，势必不断扩大对住房的需求。有需求必然刺激价格上涨，如果需求无限扩大就会刺激价格无限上涨。正在演进的中国城市化进程是推动城市房价上涨的原动力。因此，从实质上说房价上涨是个"三农"问题。

    农村生活方式基本上一成不变，而城市则是人类文明之果实。况且人天然害怕寂寞，人总是需要沟通与交流。背寂寞而向热闹，弃蒙昧而向文明，是人之为人的本能，也是农民的千年梦想。

    于是，为了能过上城市生活，农民背井离乡、含辛茹苦，忍受着歧视白眼、无家可归等一切耻辱和痛苦。那些让农民回到农村去的任何振振有辞的"金玉良言"，那些"先天下之忧而忧"的政府官员们所做的苦口婆心的劝说，所有这一切在城市生活的魔力和诱惑面前都变得一钱不值;那些形形色色、泛滥成灾的"城市恐怖主义"的各种学说理论，那些享受着城市现代化生活的文豪大家笔下所描绘的宁静的乡村生活，所有这一切在车水马龙的都市景象面前，都显得苍白无力。

    当然，城市房价上涨不仅仅是三农问题。在城市化进程的原动力推动下，房价上涨还受众多因素的影响，如土地资源日益稀缺造成楼面地价、建筑成本上涨，信息不对称导致客户哄抢。还有国家长期以来执行刺激内需的政策，通货膨胀的影响，特别是房地产商人恶意炒作制造"抢房潮"，捂盘囤房，大盘操控区域房价，甚至还不乏国际资本的影响和国际金融大鳄的影子。于是，在一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体报刊的精心合谋下，人民积攒数十年的钱财瞬间化为乌有。正是这些复杂的干扰因素，使人们难以发现城市房价上涨的本质。

    中国特色的社会主义市场经济是同中国国情相适应的市场经济，是要保证13亿人民基本生活条件的市场经济。而畸形的房地产市场正在对中国人民进行最无耻、最罪恶的掠夺：多少人变得倾家荡产、一无所有;多少人债台高筑而沦落为"房奴";多少人在心力憔悴中失去了幸福快乐。在现代社会里，社会保障的权利就是受教育的权利、住房的权利、卫生医疗的权利。住房是最基本的人权，是人民群众的基本"口粮"，是任何投机奸商和贪官污吏不能动的"奶酪"。房地产市场大量炒作而推高房价，是对绝大多数居民基本居住权的剥夺，是对广大人民基本人权的侵犯。因此，中国的住房问题不简单是一个经济问题，而且是一个深刻的政治问题。中国的房地产市场不能搞失控的市场化运做。

    住房实行有限市场经济，是中国13亿人口的现实选择，是中国社会主义制度的必然选择，是社会主义市场经济的基本要求。因此，从"三农"问题的战略高度去把握城市房价问题的方法，颁布《房地产基本法》势在必行。必须通过立法，对购房数量做出明确的规定以稳定人们的房价预期，打击囤积房源的投机活动;对内地房地产市场的发展宗旨给予明确的定位;全面遏制境外资金进入中国的房地产市场，以保障中国公民的基本权利，以保障国家利益不受到侵犯。通过立法，我们不仅要保护现在进城农民的住房权利，更要保护未来几十年内数以亿计的农民进城时住房的权利。只有在把握好"三农"问题的基础上，我国才能够创造性地走出一条中国式的房地产市场发展道路，在13亿人口的大国开创出一个"人人有住房"的世界奇迹。 (来源：新世纪周刊)