2012-11-27 来源:

 

  (广西华正置业有限责任公司 研究部)

土地类

  南宁市2012年第二季度经营性土地成交情况

  1、南宁市2012年第二季度经营性用地成交10宗,成交面积为940.5298亩,成交金额为242483.1588万元,土地单价为3867元/平方米;成交土地面积、成交金额、土地单价环比均呈现上升,表明土地价格已呈现回暖的趋势。

南宁市2012年第二季度经营性用地成交情况表

  南宁市2012年第二季度经营性用地成交面积、成交金额、土地单价较2012年第一季度经营性用地成交环比分别上涨了18.38%、27.67%、7.84%;较2011年第二季度同比分别上涨了117.78%、26.16%、-42.67%。

新建商品住宅类

  1、供应量统计

  4月份,全市新建商品房批准预售面积69.68万平方米,环比增长26.88%,其中新建商品住房62.76万平方米,环比增长29.91%。

  5月份,新建商品房批准预售面积24.8万平方米,环比下降64.41%。其中商品住房22.65万平方米,环比下降63.91%。

  6月份,新建商品房批准预售面积55.87万平方米,环比增长125.28%。其中商品住房39.55万平方米,环比增长74.61%。

  2、全市均价

  据华正市场研究部的统计,南宁市2012年上半年新建商品房(住宅类,不含别墅)走势较为平稳,在第二季度中,价格维持较为平稳。

  3、城区均价

  据统计,2012年上半年南宁市各主要城区的新建商品房(住宅类)销售均价稳中有降,在对南宁市主要城区的商品房销售价格进行统计后可以发现,价格较高的当属青秀区,其他城区的较为接近,具体走势如图:

  4、住宅类成交统计

  经历去年以来史上最严限购令使楼市交易进入寒冬期一年之后,南宁楼市迎来了3月的小阳春,南宁楼市在第二季度再次小小爆发,5、6月的成交量均维持在较高位置,以下是2011年至2012年6月南宁市住宅成交走势图:

存量房类

  1、成交量分析

  近12个月以来,南宁市存量房的成交量一直维持在较低的水平,成交量最高的2011年8月也不过成交了1218套,2012春节期间更是降至月均650套左右的低水平。2012年4~6月份,月均成交量恢复到较为正常的水平,月均979套。

南宁市近12个月存量房成交量走势


         (数据来源于南宁市住房保障和房产管理局)

  2、价格盘点

  在2012年第二季度中,青秀区存量房成交均价分别为:4月份7248元/平方米,5月份7224元/平方米,6月份7152元/平方米;西乡塘区存量房成交均价分别为:4月份5394元/平方米,5月份5352元/平方米,6月份5305元/平方米;兴宁区存量房成交均价分别为:4月份5900元/平方米,5月份5995元/平方米,6月份6303元/平方米;江南区存量房成交均价分别为:4月份5224元/平方米,5月份5376元/平方米,6月份5351元/平方米;良庆区存量房成交均价分别为:4月份4879元/平方米,5月份4900元/平方米,6月份5175元/平方米。

2012年第二季度南宁市各城区存量房交易均价


               (数据由华正置业市场研究部提供)

2012年上半年南宁市存量房成交均价走势


                   (数据由华正置业市场研究部提供)

  本季度南宁市存量房市场成交价格波动较为明显,主要集中在青秀区和兴宁区,价格分布依然是青秀区的成交价格最高,良庆区最低。

  兴宁区的成交价格在第一季度中上涨较快,原因在于该区域近期商铺成交较多,拉升成交价格,在第二季度中该区域成交价格回归正常水平。

  青秀区历来是南宁市存量房市场成交量最大的区域,因此该区域的价格变动更具代表性,近6个月该区域存量房成交价格呈下滑趋势,值得关注!

商铺类

  1、南宁商铺市场现状

  2012年第二季度南宁商铺交易市场呈现一种非常活跃状态,整个季度成交量均呈大幅度增长态势。除4月份成交量显低迷外,5,6月份成交量均大幅度增长。相较于第一季度,无论是成交套数,还是成交面积都是大幅增长,且整个季度的都处于增长期。虽然从成交均价来看,成交量最大的6月份成交金额反而比4,5月份的要低,但综合整个市场来看,可以看成是南宁商铺市场的整体提升,投资者不在局限于已有的成熟商圈,而是将眼光对准了成熟商圈外的社区商铺、新入市的商铺等等。说明投资者对整个南宁商铺市场的信心。

2012年第二季度南宁商铺市场交易情况

                        数据来源:绿城人居网

日期

成交套数

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

20124

52

3851

9544

24783

20125

118

6547

17183

26246

20126

362

12801

23269

18177

2012年上半年南宁市商铺市场成交均价波动图


                 数据来源:绿城人居网

市场综述

  1、近期,国土部与住建部发布紧急通知,预防高价地出现,房地产调控依然不动摇,预计下半年南宁土地市场仍将以平稳为主。以现在的市场环境,开发商的利润不算太高,拿地都会比较谨慎。对于面积适中、地段成熟的地块比较容易出让,对于一些位置偏远、未来不可控因素较多的地块则容易流拍。

  2、房地产调控遇反弹压力,央行在今年6月8日和7月6日连续两次降息,客观上减轻了房地产企业的资金成本,受降息及下调存款准备金率的影响,房地产企业加大了介入土地市场的力度。国土资源部部长徐绍史近日表示,下半年,将坚持房地产调控政策不动摇,增加普通商品房用地的供给,坚持招拍挂制度,关注并防范异常交易,不让其干扰整个土地市场。同时要打击囤地,将房地产市场调控的任务落到实处。

  3、经历了前几个月的销售寒冬之后,南宁市的房地产市场在5、6月迎来小高潮,一些房地产企业也顺势提高了房价,导致了南宁市均价在6月份止跌反涨,不少人认为房地产市场又将迎来涨价,根据目前全国市场的表现,预计下半年政策有可能会进一步收紧。

责任编辑:许燕裕

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